目前分類:自地自建 (11)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

下午的天氣有點小雨,連帶著我的心情也不美麗,但是我的情緒並非來自天氣,而是下午跟一位好友去一處工地送工程請款單。


一到工地的外頭,我是一個又一個的驚嘆號跟問號,這工地的管理怎是這樣的處理,詳細一問才知原是業主自行發包管理。這時我心中卻又有一份佩服的感覺,因為至少他把結構體完成了。


我跟業主半開玩笑的說:如果每個業主都這樣能幹,自己發包管理工地,那我就要喝西北風了。


離開工地,心裡面有心疼的感覺,一棟建築物花了那麼多錢,不管是不知上哪找營造廠或還是為了省錢而未找到一位適合的人員管理,卻讓好多細節錯失,你知道嗎?缺失ㄧ個步驟或未注意的細節,在建物完成你才發覺問題,有二個方法可以解決:1.再花一筆錢處理,然後把房子搞的烏煙瘴氣。2.視而不見、忘記他。

飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(4) 人氣()



這塊基地,位在一個位置絕優的地段,原本計畫找幾位朋友合資一起開發這個案子,卻在還未有所動作之時,就被一位建商取得土地,並將營造低價發包完成。


但我聽到建商跑掉時我不會很驚訝,因為如果以他承攬的金額來說,個人認為是低於成本,不跑就怪。


不過我覺得奇怪的是~~~,怕!工地晃了一圈,如果消費者不知情的購買了這樣的建物,或應該換一個角度來看工地管理,不會說,或許是不能說,算了!管好我自己就好。

飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

好久沒跑去磁磚公司看磁磚了,想說也好,看看老朋友也順便看有沒有新東西。





飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

看到這棟老ㄉ三合院,給了我另一番不同以往的思考模式。


這是目前我得力助手的家,一對兄弟(家鴻、阿佑),憑著之前他們在景觀公司所學的回到家裡佈置了這樣的成果,說實在的,把原本不起眼的老屋,變的整個都生氣起來。




飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(2) 人氣()


我現在才發覺我是個膽小的傢伙,或則應該說還是心存尊重吧!


原本今日下午從小吳口中得到這個案例時,我提議,走!把他的外觀環境拍照下來,以供晚上訴說聊天時的照片分享,但後來心念一轉,我想我不該把照片貼出來的,因為對方遇到這樣的情形已經是很倒楣,我何必再把他傷害一次!?


這是一個發生在斗南產業道路的一個農舍,業主請了幾家建商的估算後,和大部分的業主習慣相同,選擇最便宜的價格,問題來了,他只求便宜,卻忘了施工最重要的參數就是專業,他請了一位泥工師傅當他的營建廠商,不是說泥工師傅不好,很多的師傅經驗也是相當了得,但他卻選了一個三腳的,當然,糾紛就此產生而且把房子蓋的....,業主當機立斷,又選了一位模板師傅,唉!也不是專業的施工廠商,不是說他不專業,而是他在其中某個項目是專業,但當放大到整個案子時,就不一定像他自己的專業那樣稱職了,結果,一間一層樓的房子,不到45坪,換了第三個包商,卻花了500萬,房子卻問題多多,業主真的節省到施工費用嗎?

飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()








飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()



 


下午,接到ㄧ通陌生電話,講了半天,原來是去年一位我有報價但未得標的業主,算自地自建的一位大哥。


飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()


分享我的作品之一。


 


自地自建可以打造理想中的一個夢幻的家,符合自己的需求,量身訂作。


飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()



聰明的業主,懂得貨比三家不吃虧,建築設計圖確定之後,可能就會開始著手比價。用心要去估一張羅列詳細成本的估價單,除了要與業主溝通選用的材料之外,還需要花費很多時間去計算數量,所以不可能很迅速的出單。


在這樣資訊透明的時代裡,如果業主有指定的材料,在相同的比價基礎,其實各家廠商預估出來的成本,都會差不多的,差別可能只是工資上的拿捏而已。


飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(6) 人氣()


先來張美圖,這是我參與的一個庭院造景工程。


 


一、自地自建,自己分項發包好嗎?


飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()


先來張美圖欣賞,這是大林豪宅的造景,流水淙淙,帶來清涼與休閒氣氛。


一、設計


我想先與大家談談有關自地自建之前應該注意的一些細節,一個家要從荒蕪到幸福,業主本身一定要針對個人的「需求」與建築師討論,從家的外觀造型、空間規劃、甚至風水格局......等等,都要與建築師好好討論,由建築師為您把施工圖畫出來,由建築師與結構技師蓋章之後向縣市政府申請建築執照。

飛俠阿男 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()