另果建築工作室(劉芳男)：雲林嘉義台南自地自建承包、房屋修繕、房屋增建規劃、舊屋拉皮

先來張美圖，這是我參與的一個庭院造景工程。

一、自地自建，自己分項發包好嗎？

這是很多業主在決定自地自建時，一定曾經考慮過的選項之一。

鋼筋、板模、灌漿、泥作......分項自己找人來作，就表面上來看，當然會划算。

但是！

重點來了，分項發包的時候，各項工程之間的協調與溝通，由誰來主導？業主有空整天待在工地嗎？

什麼時候該由那項工程優先？強碰的時候該如何？進度落後該如何？施工是很繁瑣的一連串看似分開的細節，實則都是環環相扣的，這個界面該由誰控制？將會影響一個房子的品質。

我看過很多情況，都是業主自己分項發包，但最後工程嚴重落後，不然就是沒辦法收拾善後，做錯打掉重來的狀況，這就不是原先業主自己分項發包想節省成本的原意了。

所以，該給營造廠或是承包商等專業的人去做事情，就不要自己勉強為之，畢竟蓋房子是需要經驗與技術的。

二、自地自建，自己買材料好嗎？

基本上一般情況下，自己買材料才有辦法去了解建材的等級與物價，但是，因為業主鮮少接觸這些建材相關廠商，買到的價格，未必會是最便宜的，營造廠或是承包商用量比較大，建材廠商給予的價錢會比較彈性。

若是業主想在成本上控管，可以詢問建材的行情，拿來與營造廠估價單上的單價相比，一般鋼筋、水泥、管線材料等等的行情都是比較透明的，至於磁磚、衛浴、廚房廚具、門窗等等這些建材上，等級落差很大，這些建議由業主自購，再請營造廠代工。

連工帶料對營造廠來說，也是有相當風險的，一來蓋房子耗時，物價波動機率大，買到便宜當然算營造廠賺到，但萬一漲價了，會壓縮掉利潤的。對業主自己出料也是一樣要擔負物價波動的風險。